「投資用不動産専門」だから、
結果が変わる。

02. 価格を見抜く力が違う

投資用不動産の売却で、
失敗する原因のほとんどは「価格設定」です。

一般的な不動産会社では、近隣の成約事例をもとに、おおよその相場感から価格を算出することが多くあります。
しかし、投資用不動産の価格はそれだけでは決まりません。

実は、投資用不動産の査定は、一般的な居住用不動産と比べても難易度が高い分野です。
居住用は「近隣の成約坪単価」という目に見える価格が基準になりますが、
投資用不動産は「収益性を基にした総合的な資産価値」で判断されます。

・金融機関がどう評価するか
・土地単体で見た場合の資産価値
・投資家様から見た利回りや将来性
・他の金融商品と比較した際の魅力

こうした複数の視点をもとに、初めて「適正な価格」が導き出されます。
そのため、投資用不動産に特化していない場合、価格のズレが生じてしまうことも少なくありません。

価格が高すぎれば売れず、安すぎれば本来得られるはずの利益を逃してしまいます。
だからこそ、投資用不動産の売却には、専門的な知識と経験に基づいた「価格を見抜く力」が必要です。

私たちは、投資用不動産に特化した専門会社として、
市場・金融機関・投資家様の動きを常に分析し、この「価格を見抜く力」を日々高め続けています。